Ang Epekto ng Arena sa Halaga ng NBA Franchise

Nang mabalitaan ang posibleng pagbenta ng Lakers sa halagang $10 bilyon kahit walang sariling arena, agad akong nagtaka bilang data analyst. Bilang isang gumagawa ng NBA valuation models, kailangan itong masusing pag-aralan - lalo na kung ikukumpara sa mga franchise na may-ari ng arena tulad ng Golden State Warriors.

Ang Paradox ng Real Estate ng Lakers

Ang sitwasyon ng Staples Center (ngayon ay Crypto.com Arena) ay kakaiba - ang Lakers ay may dalawang kasama pang team at nagbabayad sila ng upa taun-taon. Ipinapakita ng aking analysis na ang kanilang halaga ay galing sa tatlong pangunahing asset:

1. Brand equity (16 championships at global recognition)
2. Media rights (Time Warner Cable deal na nagkakahalaga ng $3B+)
3. Market size (Premium dahil sa #2 media market ng LA)

Pero tulad ng sinabi ni Marcus Thompson II, kapag ikaw ay may-ari ng iyong arena, ibang usapan na ito.

Ang Financial Home Court Advantage ng Warriors

Base sa aking modeling para sa ESPN, ang Chase Center ay nakakakuha ng humigit-kumulang:

• $200M taun-taon mula sa premium seating
• $50M mula sa naming rights
• $30M mula sa non-basketball events

Ang pagmamay-ari ng lupa na binanggit ni Thompson? Iyon ay patuloy na pagtaas ng halaga - isang bagay na hindi mo basta-basta makukuha mula sa standard P&L statements.

Hindi Nagkakamali ang Valuation Math

Ipinapahiwatig ng aking projection model na kung ang Lakers ay nagkakahalaga ng \(10B kahit walang real estate, ang Warriors ay maaaring umabot sa \)12-14B dahil sa: ✔️ Pagmamay-ari ng arena (20% premium) ✔️ Mas mataas na local revenue streams ✔️ Mas magandang lease terms kasama ang sponsors

Sa susunod na may magtanong kung bakit gusto ng mga team ang mga bagong arena, ipakita mo lang itong mga numero. Tulad nga sabi namin sa analytics: Palaging panalo ang math.